„Soused to prodal za víc.“

Tuto větu slyším velmi často. Jenže každá nemovitost je jiná a rozhodují detaily.

Reálná hodnota nevzniká porovnáním jednoho inzerátu. Vzniká analýzou trhu – a také tím, jakou zvolíte strategii prodeje. Pokud řešíte prodej komplexně, doporučuji navázat i článkem Jak správně prodat nemovitost, kde popisuji, proč správná cena a prezentace rozhodují už na začátku.

Nabídková cena není tržní cena

Nabídková cena je číslo v inzerátu. Tržní cena je částka, kterou je kupující skutečně ochoten zaplatit. Rozdíl může být výrazný – zvlášť pokud se vychází jen z toho, „co je napsané na internetu“.

Co cenu zvyšuje

• moderní koupelna a kuchyň
• balkon nebo terasa
• parkování
• nízké provozní náklady
• dobrá orientace bytu

Co cenu snižuje

• nutnost rekonstrukce
• právní komplikace
• vysoké měsíční náklady
• slabá dostupnost

Proč je lokální analýza klíčová

Každá část Zlínského kraje má jinou dynamiku. Proto je důležité pracovat s konkrétními daty z konkrétní oblasti – ne s průměrem „za celý kraj“.

Pokud chcete znát přesné srovnání, doporučuji odborný odhad ceny nemovitosti.

Závěr

Správně nastavená cena je součástí komplexního procesu prodeje nemovitosti. Pokud zvažujete prodej, můžete využít také sekci Chci prodat a získat doporučení podle typu nemovitosti.