Klient prodal byt, vydělal milion. A pak přišel dopis z finančního úřadu.
Představte si ten pocit. Prodáte byt, cena krásná, peníze na účtu, radost, úleva, nový životní etapa. A pak. Bílá obálka s pruhem.
„Prosíme o doplacení daně z příjmu.“
Tohle není výjimka. Tohle je realita spousty lidí, kteří si mysleli, že daň z prodeje
nemovitosti se jich netýká.
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: kdy vás stát nechá být
Začněme pozitivně. Ve většině případů žádnou daň platit nemusíte. Neplatíte, pokud splníte alespoň jednu z těchto podmínek:
1. V nemovitosti jste skutečně bydleli alespoň 2 roky
Ne „papírově“, ale reálně. Bydlení, život, každodenní fungování. Musíte to prokázat
vyúčtováním za spotřebu energie, apod.
2. Splníte časový test
– Nemovitost koupená do konce roku 2020 → držíte ji 5 let
– Nemovitost koupená od roku 2021 → držíte ji 10 let
Ano, deset let, prodloužili tohle časové období. A ano, hodně lidí na to doplácí.
3. Peníze použijete na vlastní bydlení
Prodáte nemovitost a peníze dáte na:
– koupi jiného bytu nebo domu
– stavbu
– splacení hypotéky na vlastní bydlení
Pozor ale: musíte to dodržet a včas oznámit. Tady lidé chybují nejčastěji.
Kdy daň platíte:
Daň se neplatí z celé ceny, ale ze zisku. A ten se daní sazbou 15 %, případně 23 %. Problém?
Spousta lidí zapomene odečíst náklady: rekonstrukce, právní služby, provize realitní
kanceláře. A pak platí zbytečně víc, než musí.
Nejčastější omyl, který stojí statisíce
„Měl jsem tam trvalý pobyt, tak je to v pohodě.“ Není. Trvalý pobyt není důkaz bydlení.
Finanční úřad řeší realitu, ne razítko (bacha na to, někdy se s Vámi budou ale úřady hádat)
Proč tohle řešit dřív, než podepíšete smlouvu
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se neřeší zpětně dobře. Správné načasování prodeje, příprava dokladů a volba postupu často rozhoduje o tom, jestli:
– nezaplatíte nic, nebo
– odevzdáte státu stovky tisíc
Shrnutí
Daň z příjmu při prodeji bytu, domu nebo pozemku není o tom, že by stát chtěl každého
„odřít“. Je o tom, že neodpouští neznalost. A právě proto je součástí kvalitního prodeje nejen hezká prezentace, ale i správně nastavený postup.
Jmenuji se Filip Hladiš, jsem realitní makléř a v rámci služby klientům neřeším jen cenu a
prezentaci nemovitosti, ale i bezpečný průběh celého obchodu včetně daňových
souvislostí. Někdy totiž největší hodnota makléře není v tom, za kolik se prodá, ale kolik si skutečně odnesete domů.
Chcete poradit? Klidně se ozvěte.
Filip Hladiš
Profesionální realitní makléř – Zlínský kraj
filip.hladis@explicitreality.cz
+420 774 110 397
