Jméno autora:vykymedia

„Dům je krásný, ale ta lokalita…“ – věta, která může změnit celé rozhodování. Nedávno jsme řešili situaci, kdy mladý pár stál před dilematem: dva rodinné domy, dvě úplně jiné budoucnosti. První dům vypadal jako sen – moderní, prostorný, a co víc, o 500 tisíc levnější. Háček? Stál v obci, odkud se do práce dalo dostat jen autem. Každý den 40 minut tam, 40 minut zpět. Žádný obchod v docházce, žádný dětský kroužek poblíž. Druhý dům byl starší, potřeboval renovaci a stál víc. Ale byl 10 minut od centra Uherského Hradiště. Škola za rohem. Obchody, lékaři, restaurace – všechno pěšky. Rozhodování trvalo týdny. Tabulky v Excelu. Nespavé noci. Rady od rodiny. Nakonec vybrali ten druhý. Ne kvůli vzhledu. Ne kvůli ceně. Ale kvůli tomu, co by prožívali každý den dalších 20 let. Protože lokalita není jen adresa na mapě – je to váš každodenní život. A právě proto je výběr správné lokality často důležitější než výběr samotného domu. Dům můžete zrekonstruovat. Lokalitu ne. 📍 Lokalita tvoří hodnotu Dům můžete přestavět. Kuchyň vyměnit. Zahradu upravit. Ale lokalitu? Tu nezměníte nikdy. A právě lokalita rozhoduje o tom, kolik vaše nemovitost skutečně stojí – dnes i za 10 let. Proč má stejný dům jinde poloviční cenu? Ve Zlínském kraji vidíme rozdíly každý den. Rodinný dům se čtyřmi pokoji a zahradou může stát: Stejná dispozice. Podobný stav. Rozdíl až 1,7 milionu korun. Co se změnilo? Jen adresa. Ve Zlínském kraji je rozdíl mezi centrem města, okrajovou částí a menší obcí výrazný. Cena za metr čtvereční se může lišit i o desítky procent. Podrobněji o tom, jak se ceny liší podle oblastí, píšu v článku o vývoji cen nemovitostí ve Zlínském kraji. Hodnota nemovitosti je dlouhodobě nejvíce ovlivněna tím, kde se nachází. Dvě identické nemovitosti v různých lokalitách mohou mít rozdíl v ceně i několik set tisíc korun. 🚗 Dopravní dostupnost Jeden z hlavních faktorů při výběru lokality je dojezdová vzdálenost. Denní dojíždění má přímý vliv na kvalitu života. Půl hodiny navíc denně znamená přes 180 hodin ročně. To už není detail. 🏫 Občanská vybavenost Školy, školky, zdravotní péče, obchody, sportoviště. Rodiny s dětmi často kladou důraz na blízkost školy. Starší kupující zase řeší dostupnost lékaře a služeb. Lokalita s dobrou vybaveností si drží hodnotu i v období zpomalení trhu. Právě proto se vyplatí dívat se na bydlení i jako na investici, nejen jako na místo k životu. 📈 Budoucí rozvoj oblasti Mnoho lidí při koupi řeší současný stav, ale přehlíží budoucnost. Plánovaná výstavba silnice, nového obchodního centra nebo naopak průmyslového areálu může výrazně změnit charakter lokality. Proto je důležité sledovat územní plán a rozvojové projekty. Kvalitní makléř tyto věci zná a dokáže vás na ně upozornit. Víc o tom, co od makléře očekávat, najdete v článku Jak správně prodat nemovitost ve Zlínském kraji. 🏘️ Typ nemovitosti a okolí Byt v centru Zlína má jinou cílovou skupinu než rodinný dům na okraji Uherského Brodu. Mladí lidé často preferují blízkost centra a služeb. Rodiny hledají klidnější prostředí s větším prostorem. Správná lokalita je vždy relativní – záleží na životní situaci kupujícího. Co vyhovuje dvěma lidem bez dětí, nemusí fungovat pro rodinu se třemi školáky. 🛡️ Bezpečnost a atmosféra Pocit bezpečí a celková atmosféra čtvrti hrají překvapivě velkou roli. Kupující vnímají detaily – stav okolních domů, údržbu veřejného prostoru, hluk. Jeden klient mi řekl, že se rozhodl pro dům až po večerní procházce po okolí. Způsob, jak se cítil v ulici po setmění, rozhodl. Lokalita by měla odpovídat životnímu stylu kupujícího. 💼 Praktický pohled z praxe U jednoho bytu ve Zlíně byla cena vyšší než u srovnatelných jednotek v jiné části města. Přesto se prodal rychle. Důvod? Kombinace dobré dispozice a silné lokality s dostupností služeb. Kupující byli ochotni zaplatit více za pohodlí. Podobné situace vidím pravidelně. Správně nastavená cena v kombinaci s kvalitou lokality zkrátí dobu prodeje na týdny. Naopak přeceněná nemovitost ve slabší lokalitě může čekat měsíce. Víc o cenotvorbě v článku o odhadu ceny nemovitosti. ✅ Závěr Výběr lokality je dlouhodobé rozhodnutí. Ve Zlínském kraji existují oblasti s vysokou stabilitou hodnoty i lokality, kde cena kolísá víc. Rozdíl spočívá v dostupnosti, vybavenosti a budoucím rozvoji. Správně zvolená lokalita znamená nejen kvalitní bydlení, ale i stabilní investici. Pokud řešíte koupi nebo prodej nemovitosti a chcete se poradit, ozvěte se mi. Rád vám pomůžu zorientovat se v konkrétních lokalitách Zlínského kraje.

„Kupující čekají na lepší sazby.“ Tohle slýchám poměrně často. A je pravda, že úrokové sazby mají na realitní trh přímý dopad. Před časem jsme prodávali byt ve Zlíně. Zájem byl poměrně silný, ale většina kupujících řešila financování hypotékou. Jeden z nich měl schválený úvěr, ale čekal, zda sazby ještě neklesnou. V takové situaci je klíčové správně nastavit tempo obchodu. Hypotéka dnes není jen formalita. Je to faktor, který výrazně ovlivňuje kupní sílu domácností – a tím i rychlost a dynamiku prodeje. Jak úrokové sazby ovlivňují trh Když úrokové sazby rostou, měsíční splátky hypoték se zvyšují. To znamená, že si část kupujících může dovolit nižší kupní cenu. Poptávka je opatrnější a více zvažuje. Naopak při poklesu sazeb roste dostupnost financování a s ní i aktivita kupujících. Ve Zlínském kraji, zejména na Uherskohradišťsku a Uherskobrodsku, je většina transakcí financována hypotékou. Proto je vývoj sazeb velmi citlivým tématem. Jak se poptávka a ceny v regionu vyvíjejí dlouhodobě, popisuji v článku o vývoji cen nemovitostí ve Zlínském kraji. Je ale důležité si uvědomit, že trh nereaguje skokově. Lidé potřebují bydlet bez ohledu na sazby. Jen jsou více selektivní. Jak probíhá schválení hypotéky Pro prodávajícího je důležité vědět, že proces schválení hypotéky může trvat několik týdnů. Banka posuzuje příjmy kupujícího, jeho závazky a hodnotu nemovitosti. Bankovní odhad hraje zásadní roli. Pokud vyjde nižší než kupní cena, může být potřeba navýšit vlastní zdroje kupujícího nebo upravit podmínky. Právě proto je správné nastavení prodejní ceny od začátku klíčové. Detailně se tomuto tématu věnuji na stránce odhad ceny nemovitosti. Proto je důležité už při vyjednávání zohlednit reálnost financování. Fixace: co znamená pro kupující a nepřímo i pro prodávající Kupující dnes často řeší otázku fixace úrokové sazby. Kratší fixace může znamenat větší flexibilitu, ale i riziko budoucího zvýšení splátky. Delší fixace přináší stabilitu. Pro prodávajícího je důležité především to, zda má kupující financování realisticky nastavené a zda jeho splátky odpovídají jeho příjmům. Silný a dobře připravený kupující znamená menší riziko komplikací. O tom, jak celý proces prodeje funguje a jak poznat seriózního kupujícího, píšu v článku jak správně prodat nemovitost ve Zlínském kraji. Dokumenty, které bývají potřeba Kupující obvykle potřebuje doložit příjmy, pracovní smlouvu, výpisy z účtu a další dokumenty. Současně je nutné dodat bance podklady k nemovitosti, například list vlastnictví, nabývací titul nebo energetický štítek. Zkušenost ukazuje, že dobře připravená dokumentace urychluje celý proces. Pokud potřebujete poradit, jaké podklady si připravit na vaší straně jako prodávající, pomůžu vám to nastavit osobně. Stačí mě kontaktovat. Praktický příklad z Uherského Hradiště U jednoho prodeje bytu přišla první nabídka od kupujícího, který měl hypotéku teprve „v jednání“. Nabídka byla slušná, ale riziko vysoké. O několik dní později přišel další zájemce s již předschváleným úvěrem. Cena byla podobná, ale jistota výrazně vyšší. Rozhodnutí nebylo jen o částce. Bylo o pravděpodobnosti úspěšného dokončení obchodu. A právě zde je role zkušenosti zásadní. Jak se na hypotéky dívat z pohledu prodávajícího Hypotéka není překážka. Je to běžná součást trhu. Důležité je: Ve Zlínském kraji je dnes standardem, že většina obchodů probíhá s bankovním financováním. Pro majitele rodinného domu i bytové jednotky to platí stejnou měrou. Dobře nastavený proces minimalizuje rizika. Jak celý proces prodeje vypadá v praxi, popisuji na stránce prodej nemovitosti. Závěr Úrokové sazby a hypotéky mají vliv na tempo trhu, ale nejsou jediným faktorem. Klíčem zůstává správně nastavená cena, kvalitní prezentace nemovitosti a profesionální vedení procesu. Pokud prodáváte nemovitost ve Zlínském kraji, je důležité pracovat s realitou trhu, ne s obavami z titulků. Hypotéka může obchod zpomalit, ale při správném nastavení jej nezastaví. Pokud chcete vědět, jak to nastavit konkrétně ve vašem případě, ozvěte se.

Před časem mě oslovil majitel nemovitosti z Uherskobrodska. Dům měl prodaný, kupující byl nadšený, vše vypadalo hladce. Rezervační smlouvu si ale stáhli z internetu a upravili „podle sebe“. Ve smlouvě chyběla jasná úprava termínů financování a sankce za nesplnění podmínek. Kupující hypotéku nedostal a celý obchod se rozpadl. Nemovitost se vrátila zpět na trh — tentokrát už s nálepkou „nevyšlo to“. Právě tady si mnoho prodávajících uvědomí, že právní část obchodu není formalita. Je to základ, na kterém celá transakce stojí nebo padá. 📋 Rezervační smlouva: víc než jen „blokace“ Rezervační smlouva není jen potvrzení zájmu. Je to dokument, který musí jasně definovat podmínky financování, termíny, výši zálohy a sankce při nesplnění závazků. Pokud jsou podmínky vágní, vzniká prostor pro spory. Ve Zlínském kraji se většina nákupů financuje hypotékou. Rezervační smlouva proto musí počítat s časem potřebným pro schválení úvěru — a zároveň chránit prodávajícího, pokud se financování nepodaří. Jak celý proces prodeje ve Zlínském kraji vypadá od začátku do konce? To jsem popsal v samostatném článku. Kupní smlouva: dokument, který musí obstát Kupní smlouva je klíčový právní dokument. Musí jednoznačně identifikovat nemovitost, správně definovat kupní cenu, upravit způsob úhrady, řešit přechod vlastnického práva a obsahovat ujednání o předání. Jedna chyba může znamenat vrácení návrhu z katastru nemovitostí. To celý proces zdržuje a zvyšuje nervozitu obou stran. Zvláště u starších nemovitostí je důležité předem zkontrolovat zápisy v katastru a případná věcná břemena. Úschova peněz: bezpečí pro obě strany Jedním z nejčastějších dotazů prodávajících je: „Kdy dostanu peníze?“ Standardní postup je využití advokátní nebo notářské úschovy. Kupující složí kupní cenu do úschovy, která je prodávajícímu uvolněna až po zápisu vlastnického práva na katastru. 🔐 Tento postup chrání obě strany. Prodávající má jistotu, že peníze existují. Kupující má jistotu, že k převodu dojde správně a v pořádku. Přímé převody bez úschovy dnes představují zbytečné riziko, které nemá smysl podstupovat. Rizika prodeje bez realitní kanceláře Prodej bez makléře je možný. Ale odpovědnost za celý proces pak nese výhradně prodávající. V praxi nejčastěji vidím tyto problémy: špatně nastavené smlouvy, podcenění kontroly financování kupujícího, chyby v návrhu na vklad do katastru a podcenění časové návaznosti jednotlivých kroků. Tyto chyby mohou celý obchod výrazně zkomplikovat nebo prodloužit — a v horším případě i úplně shodit ze stolu. Pokud vás zajímá, jak konkrétně vypadá prodej nemovitosti s makléřem a co vše zahrnuje kompletní servis, najdete podrobnosti na stránce věnované prodeji. Daňová stránka prodeje Právní minimum nestojí samo. Úzce souvisí i s daňovou povinností, která při prodeji nemovitosti vzniká. Pokud vás zajímá, kdy a jak se platí daň z příjmu ze zisku při prodeji, podrobně jsem to rozebral v samostatném článku. Proč je právní proces důležitější, než se zdá Emoce jsou u prodeje nemovitosti běžné. Prodávající řeší nový životní krok, kupující financuje nákup hypotékou na desítky let. Právní jistota přináší klid — a klid přináší hladký průběh. Většina komplikací nevzniká úmyslně. Vzniká z neznalosti nebo podcenění detailů, které se zdají být na první pohled nepodstatné. Lokální realita ve Zlínském kraji V regionu Uherské Hradiště, Uherský Brod i Zlín se většina transakcí pohybuje v řádech milionů korun. O to důležitější je mít celý proces pod kontrolou. Pokud vás zajímá, jak se aktuálně vyvíjí ceny v regionu, přečtěte si aktuální přehled vývoje cen nemovitostí ve Zlínském kraji. Kvalitní příprava dokumentace, koordinace s bankou a přesná návaznost jednotlivých kroků výrazně snižují stres i riziko. Závěr Právní část prodeje není něco, co by mělo být řešeno až na konci. Je to základ, na kterém stojí celý obchod. Správně připravená dokumentace, bezpečná úschova a jasně nastavené podmínky dávají oběma stranám jistotu. Pokud prodáváte nemovitost ve Zlínském kraji a chcete mít právní část pod kontrolou od začátku, ozvěte se mi — projdeme to spolu. 🤝

Je teď dobrá doba prodávat? Tuhle otázku slýchám téměř při každé první schůzce s majiteli nemovitostí. Realitní trh má své cykly. Po období výrazného růstu přišlo zpomalení způsobené vyššími úrokovými sazbami. Následně se trh stabilizoval a postupně znovu ožil. Ve Zlínském kraji bývá vývoj obvykle mírnější než ve velkých metropolích. Trh je stabilnější a méně náchylný k extrémním výkyvům. Mnohem důležitější než samotné načasování trhu je správná strategie prodeje. O tom detailněji píšu v článku Jak správně prodat nemovitost ve Zlínském kraji, kde vysvětluji, proč cena, prezentace a příprava nemovitosti rozhodují už na začátku. Co dnes ovlivňuje ceny nemovitostí Kupující jsou dnes citlivější na provozní náklady než v minulosti. U rodinných domů hraje velkou roli energetická náročnost a technický stav. Nabídka versus poptávka Cena nemovitosti je vždy výsledkem vztahu mezi nabídkou a poptávkou. Pokud je v lokalitě málo kvalitních nemovitostí, kupující reagují rychleji. Pokud je konkurence větší, začínají více porovnávat a rozhoduje především cena, prezentace a celková důvěryhodnost nabídky. Právě proto je klíčové znát reálnou hodnotu nemovitosti. Pokud si nejste jistí, jak cenu správně odhadnout, může pomoci článek Jak zjistím hodnotu své nemovitosti nebo nezávazný odhad ceny nemovitosti. Jaký je aktuální vývoj ve Zlínském kraji Na Uherskohradišťsku a Uherskobrodsku zůstává stabilní poptávka po rodinných domech s dobrou dostupností do města. Ve Zlíně je silná poptávka po bytech s dobrou občanskou vybaveností. Dobře připravené a realisticky naceněné nemovitosti se prodávají stabilně během celého roku. Velkou roli dnes hraje také profesionální prezentace nemovitosti a promyšlený marketing při prodeji. Co očekávat v dalších měsících Neočekává se dramatický boom ani prudký propad cen. Spíše postupná stabilizace trhu a mírný růst v atraktivních lokalitách. Klíčovým faktorem zůstávají úrokové sazby a kupní síla domácností. Pro prodávající to znamená jediné – správná strategie a realistická očekávání jsou důležitější než snaha „vystihnout ideální moment“. Závěr V následujících měsících lze očekávat mírné zmírnění poptávky po nemovitostech kvůli rostoucím hypotečním sazbám, které zdražují financování bydlení. Geopolitická nejistota spojená s válkou, energetickou krizí a inflací zvyšuje opatrnost kupujících, kteří raději vyčkávají nebo hledají levnější alternativy. Přesto ceny nemovitostí pravděpodobně výrazně neklesnou – omezená nabídka nových bytů a vysoké stavební náklady udržují cenovou hladinu. Ve větších městech regionu jako Zlín či Uherské Hradiště můžeme očekávat spíše stagnaci nebo mírný růst cen, zatímco na venkově může být tlak na pokles silnější. Pokud uvažujete o prodeji, můžete využít sekci Chci prodat nemovitost nebo se podívat na aktuální nabídku nemovitostí v regionu.

„Soused to prodal za víc.“ Tuto větu slyším velmi často. Jenže každá nemovitost je jiná a rozhodují detaily. Reálná hodnota nevzniká porovnáním jednoho inzerátu. Vzniká analýzou trhu – a také tím, jakou zvolíte strategii prodeje. Pokud řešíte prodej komplexně, doporučuji navázat i článkem Jak správně prodat nemovitost, kde popisuji, proč správná cena a prezentace rozhodují už na začátku. Nabídková cena není tržní cena Nabídková cena je číslo v inzerátu. Tržní cena je částka, kterou je kupující skutečně ochoten zaplatit. Rozdíl může být výrazný – zvlášť pokud se vychází jen z toho, „co je napsané na internetu“. Co cenu zvyšuje Co cenu snižuje Proč je lokální analýza klíčová Každá část Zlínského kraje má jinou dynamiku. Proto je důležité pracovat s konkrétními daty z konkrétní oblasti – ne s průměrem „za celý kraj“. Pokud chcete znát přesné srovnání, doporučuji odborný odhad ceny nemovitosti. Závěr Správně nastavená cena je součástí komplexního procesu prodeje nemovitosti. Pokud zvažujete prodej, můžete využít také sekci Chci prodat a získat doporučení podle typu nemovitosti.

Proč se některé nemovitosti prodají za tři týdny a jiné čekají půl roku? Rozdíl obvykle není v domě nebo bytě samotném. Rozdíl je ve strategii. Ve Zlínském kraji se pravidelně setkávám s nemovitostmi, které jsou kvalitní, v dobré lokalitě – a přesto stagnují. Nejčastější důvod? Špatně nastavená cena, slabá prezentace nebo absence jasného plánu. Úspěšný prodej nestojí na náhodě. Stojí na systému. 5 pilířů úspěšného prodeje Správný prodej nemovitosti ve Zlínském kraji stojí na pěti základních bodech: Pokud jeden z těchto prvků chybí, výsledek téměř vždy utrpí. 1) Cena: nejdůležitější rozhodnutí Nejčastější chyba prodávajících je práce s přáním místo s realitou. „Zkusíme to výš, když tak zlevníme.“ Realitní trh ale funguje jinak. Přepálená cena způsobí, že nabídka rychle zestárne. Zájemci ji sledují, ale nereagují. Postupně vzniká dojem, že je s nemovitostí něco v nepořádku. Tržní cena nevychází z inzerátů. Vychází z realizovaných prodejů, aktuální konkurence v lokalitě, technického stavu a kupní síly regionu. Pokud si nejste jistí, doporučuji začít odborným odhadem ceny nemovitosti založeným na reálných datech, ne na pocitu. 2) Zlínský kraj není jeden trh Zlín, Uherské Hradiště, Uherský Brod nebo menší obce mají odlišnou dynamiku. Kupující dnes řeší dojezd do práce, školy a školky, parkování, energetickou náročnost a budoucí rozvoj lokality. Rozdíl několika kilometrů může znamenat rozdíl stovek tisíc korun. 3) Prezentace rozhoduje během několika sekund Dnes se prodává nejdříve online. Pokud fotografie působí tmavě nebo amatérsky, zájemce nabídku zavře. Profesionální prezentace výrazně zvyšuje počet relevantních prohlídek. Standardem moderního prodeje je profesionální focení, video, půdorys, u domů dron a případně 3D prohlídka. Detailněji celý proces popisuji na stránce marketing při prodeji nemovitosti a také v části věnované prezentaci nemovitosti. Průměrná prezentace dnes nestačí. 4) Vyjednávání není o štěstí První nabídka bývá často testovací. Strategicky organizované prohlídky mohou vytvořit přirozenou konkurenci mezi kupujícími. Rozdíl ve finální ceně pak není náhoda, ale výsledek řízeného procesu. 5) Právní bezpečí jako základ klidného obchodu Rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova, katastr, předávací protokol. Každý krok musí být přesný. Jedna formální chyba může celý proces výrazně zdržet nebo zkomplikovat. Nejčastější chyby prodávajících Tyto chyby mohou znamenat ztrátu statisíců korun. Závěr Pokud prodáváte nemovitost ve Zlínském kraji, nejde jen o to prodat. Jde o to prodat správně. Pokud zvažujete prodej, můžete využít sekci Chci prodat nemovitost, kde je možné zvolit typ nemovitosti a získat konkrétní doporučení. Každá nemovitost má svůj příběh. A každý příběh si zaslouží správnou strategii.

Jmenuji se Filip Hladiš a jako profesionální realitní makléř ve Zlínském kraji jsem prodal nemovitosti za více než 350 milionů korun. V průběhu své kariéry jsem často řešil otázku, zda je lepší prodávat nemovitosti veřejně, nebo neveřejně. Ačkoli neveřejný prodej může vypadat na první pohled lákavě, ten veřejný má ve většině případů významné výhody. V tomto článku vám vysvětlím proč. 1. Širší dosah a vyšší pravděpodobnost úspěchu Veřejná inzerce nemovitostí znamená, že se o prodeji dozví široká veřejnost. To zahrnuje inzerci na realitních portálech, sociálních sítích, ale i skrze realitní kanceláře, které mohou aktivně propagovat vaši nemovitost. Když se rozhodnete pro veřejný prodej, oslovíte stovky až tisíce potenciálních zájemců. To je klíčový faktor pro rychlý a úspěšný prodej. Naopak neveřejný prodej často probíhá „přes známé“ nebo prostřednictvím omezeného okruhu zájemců. I když to může přinést určitou exkluzivitu, omezuje to zásadním způsobem počet lidí, kteří se o nemovitosti dozvědí, a tím i šanci, že najdete toho pravého kupce v optimálním čase. 2. Konkurenční prostředí zvyšuje cenu Veřejná inzerce automaticky vytváří konkurenční prostředí. Když více zájemců projeví zájem o vaši nemovitost, přirozeně to vede k soutěži mezi nimi. Zájemci často nabídnou vyšší částku, než je vyvolávací cena, aby předběhli ostatní kupce. Tato dynamika přináší prodávajícím velkou výhodu, protože konečná cena může být výrazně vyšší než při neveřejném prodeji. Naopak při neveřejném prodeji, kde máte omezený počet zájemců, neexistuje žádný konkurenční tlak, který by mohl cenu zvyšovat. Oslovujete jen malý okruh lidí, což vás může připravit o možnost získat za nemovitost maximální hodnotu. 3. Transparentnost a důvěra Veřejný prodej zajišťuje transparentnost celého procesu. Každý zájemce má přístup ke stejným informacím a může se podívat na nemovitost za stejných podmínek. To zvyšuje důvěru mezi prodávajícím a kupujícím, což je nesmírně důležité, zejména u hodnotnějších nemovitostí. Důvěryhodný a otevřený přístup vede k plynulejšímu jednání, rychlejšímu uzavření dohody a menším právním komplikacím. Neveřejné prodeje často probíhají „pod rouškou tajemství“, což může vyvolat pochybnosti u kupujících, zda je vše v pořádku. Méně informací a menší transparentnost mohou vést k neochotě uzavřít obchod nebo k požadavkům na slevy. 4. Efektivnější marketing a prezentace Veřejný prodej vám umožňuje využít celou škálu moderních marketingových nástrojů. Patří sem profesionální fotografie, virtuální prohlídky, videa, reklamní kampaně na sociálních sítích nebo cílená reklama zaměřená na specifické skupiny zájemců. Kvalitní marketing zvyšuje atraktivitu vaší nemovitosti a přitahuje pozornost širokého publika. U neveřejného prodeje tyto možnosti často chybí. Nemovitost se nabízí pouze úzké skupině zájemců bez větších investic do prezentace, což může omezit schopnost přilákat ty nejlepší kupce. 5. Rychlost a flexibilita Veřejná inzerce zvyšuje pravděpodobnost, že najdete vhodného kupce rychle. Díky širokému dosahu se často již v prvních dnech objeví několik vážných zájemců. Prodej tak může proběhnout efektivněji a bez zbytečných průtahů. Čas bývá klíčovým faktorem, ať už potřebujete prostředky z prodeje pro další investice, nebo jednoduše chcete mít celý proces rychle za sebou. Neveřejný prodej bývá pomalejší. Jelikož se spoléháte na omezený počet kontaktů, hledání správného zájemce může trvat týdny nebo i měsíce. Kdy se neveřejný prodej může vyplatit? Neveřejný prodej může být užitečný ve specifických případech. Například u velmi unikátních nemovitostí, které mají omezenou cílovou skupinu kupujících, nebo pokud si přejete prodat nemovitost diskrétně. Tyto případy jsou ale výjimkou a obvykle se týkají luxusních nemovitostí či obchodních prostorů s úzkým trhem. Pro většinu nemovitostí je ale veřejný prodej tou nejefektivnější cestou k dosažení co nejlepšího výsledku. Pokud zvažujete prodej nemovitosti a přemýšlíte, jaký přístup zvolit, rád vám poradím. Veřejný prodej nabízí nejen větší zásah potenciálních klientů, ale také možnost dosáhnout vyšší ceny a transparentního, rychlého procesu. Filip Hladiš Profesionální realitní makléř, Zlínský kraj  filip.hladis@explicitreality.cz  774 110 397

Bydlení nad zámkem je projekt zaměřený na rodiny, které hledají komfortní a prostorné bydlení s důrazem na ekologii a moderní technologie. Tento projekt nabízí byty 3+kk se zahradou, ideální pro rodiny s dětmi.  Aktuální nabídka: Z celkových 12 bytů už některé našly své nové majitele, zbývající jsou stále k dispozici a čekají na své budoucí obyvatele. Energetická náročnost: Byty splňují náročné standardy energetické třídy A, což znamená minimalizované náklady na energie a vysoký komfort. Standardy a vybavení: 2 parkovací stání součástí ceny každého bytu.Podlahové topení pro komfortní vytápění.Tepelné čerpadlo a fotovoltaika pro energetickou nezávislost a úspory.Zahrada a terasa, které zajišťují dostatek soukromí a prostoru pro rodinný život.Trojskla s izolací, která zajišťují výborné tepelné a zvukové izolační vlastnosti.HS portál, který přináší moderní design a snadný přístup na terasu či zahradu.Obklady a dlažba v koupelně + kvalitní sanita.Vinylové podlahy, které jsou moderní, odolné a snadno udržovatelné. Proč zvolit Bydlení nad zámkem? Klidná a prestižní lokalita v Uherském Brodě s výbornou dostupností městské infrastruktury. Možnost bydlení v rodinném domě s terasou a zahradou, ideální pro rodiny s dětmi.  Ekologické a moderní technologie pro nízké náklady na energie a šetrnost k životnímu prostředí.  Více informací: www.bydleninadzamkem.cz Ať už hledáte ideální místo pro život, nebo zvažujete investici do nemovitosti, projekty Bydlení nad zámkem představuje příležitosti, které byste si neměli nechat ujít.  Filip Hladiš Manažer pobočkyUherské Hradiště  filip.hladis@explicitreality.cz  774 110 397

Plánujete rekonstrukci staršího domu, zvažujete výměnu topného systému nebo přemýšlíte o fotovoltaice? Skvělá zpráva je, že na řadu těchto úprav lze získat finanční podporu z dotačních programů – já vám s tím rád pomůžu. ✅ Spolupracujeme s odborníky na dotace i energetiku Díky spolupráci s prověřenými partnery a specialisty na energetická opatření pomáháme našim klientům využít aktuální dotační tituly, především z programu Nová zelená úsporám.Ať už se jedná o částečnou rekonstrukci, kompletní přestavbu nebo modernizaci staršího domu, umíme najít optimální řešení šité na míru konkrétní nemovitosti. 🔧 Na co všechno lze čerpat dotace? 🤝 Co pro vás zařídíme? Díky tomu ušetříte čas, peníze i nervy – a zároveň zvýšíte hodnotu své nemovitosti na trhu. 📩 Zajímá vás, na co máte nárok? Ozvěte se mi – vše vám rád vysvětlím.Udělejte z rekonstrukce příležitost k chytré investici! Filip Hladiš Manažer pobočkyUherské Hradiště filip.hladis@explicitreality.cz774 110 397

Koupě nebo prodej nemovitosti zatížené exekucí je v České republice stále častější realitou. Podle údajů z roku 2022 bylo v exekuci přes 683 tisíc osob, což představuje více než 6 % populace. „Představte si, že stojíte na začátku nové mise: prodat dům pro svého klienta, který se na vás s důvěrou obrací. Pustíte se do práce s veškerou pečlivostí a profesionalitou. Nemovitost vyšperkujete do nejmenšího detailu, připravíte perfektní marketingovou kampaň, zájemci přicházejí a vše vypadá, že půjde hladce.Jenže pak, když už máte všechno – finálního zájemce, kupní smlouvu, návrh na vklad do katastru – a nervózně čekáte, co se stane dál, najednou to přijde. V online katastrálním náhledu na nemovitost se objeví poznámka, která tam rozhodně být neměla: exekuční příkaz k prodeji. A to těsně předtím, než se má stát kupující novým majitelem. Mimochodem, byl to prosinec a rovnou i období vánočních svátků. To opravdu nechcete. V tu chvíli vám zatrne. Tušíte, že se věci zamotají – katastr obvykle takové případy zastaví a bude nutné reklamovat zápis. Ale ouha! Katastr tentokrát nečekal na nikoho. Nemovitost přepsal dál, jako by se nic nestalo, a k tomu rovnou s touhle tíživou poznámkou. A teď? Úředníci vám řeknou jen tohle: „Zařiďte si to, my jsme čistě zapisovací orgán.“ Přichází fáze, kdy se stáváte nejen realitním makléřem, ale také právníkem a vyjednavačem. Kontaktujete exekutora, voláte na katastr, zjišťujete, co se vlastně stalo. Srdce vám buší – co když exekuce opravdu platí? Co když teď klient místo radosti z koupě nového domova čelí obrovskému problému? Ukázalo se, že tentokrát štěstěna stojí při vás. Exekuce nebyla právoplatná – exekutor ji nestihl zapsat do centrální evidence. Černý Petr tak zůstává jemu, ne vašemu klientovi. Rychle zajistíte dokumenty, které navrhují, aby příkaz stáhl. Po pár týdnech, měsících napětí je vše vyřešeno – nemovitost bez exekuce, klient spokojený a vy si říkáte: Co by se ale stalo, kdyby nám hvězdy tentokrát nepřály? 🌟 Ponaučení z příběhu✔️ Důsledná kontrola: Nikdy nepodceňujte kontrolu všech možných právních zádrhelů. Někdy se objeví tam, kde byste je nečekali.⚖️ Komunikace a rychlost: Včasná a správná komunikace s úřady a znalost procesů mohou zachránit nejen obchod, ale i reputaci a nervy klienta.🤝 Odborná podpora: V takových chvílích se ukáže, proč je mít profesionála po boku k nezaplacení. 🏠 Co je exekuce na nemovitost? Exekuce na nemovitost je právní proces, kdy exekutor na základě soudního rozhodnutí nařídí prodej nemovitosti dlužníka za účelem uspokojení pohledávky věřitele. ⚙️ Jak probíhá exekuce nemovitosti? ⚠️ Koupě nemovitosti v exekuci: Na co si dát pozor? 🛡️ Tipy pro bezpečný nákup 📝 Závěr Koupě nebo prodej nemovitosti v exekuci je komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a spolupráci s odborníky. Důkladné prověření právního stavu nemovitosti a konzultace s právníkem jsou klíčové pro minimalizaci rizik. Nepodceňujte práci realitního makléře – opravdu to není jen o nafocení nemovitosti! 😊