Nezařazené

Klient prodal byt, vydělal milion. A pak přišel dopis z finančního úřadu.Představte si ten pocit. Prodáte byt, cena krásná, peníze na účtu, radost, úleva, nový životní etapa. A pak. Bílá obálka s pruhem.„Prosíme o doplacení daně z příjmu.“Tohle není výjimka. Tohle je realita spousty lidí, kteří si mysleli, že daň z prodejenemovitosti se jich netýká. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti: kdy vás stát nechá být Začněme pozitivně. Ve většině případů žádnou daň platit nemusíte. Neplatíte, pokud splníte alespoň jednu z těchto podmínek:1. V nemovitosti jste skutečně bydleli alespoň 2 rokyNe „papírově“, ale reálně. Bydlení, život, každodenní fungování. Musíte to prokázatvyúčtováním za spotřebu energie, apod.2. Splníte časový test – Nemovitost koupená do konce roku 2020 → držíte ji 5 let – Nemovitost koupená od roku 2021 → držíte ji 10 letAno, deset let, prodloužili tohle časové období. A ano, hodně lidí na to doplácí.3. Peníze použijete na vlastní bydleníProdáte nemovitost a peníze dáte na: – koupi jiného bytu nebo domu – stavbu – splacení hypotéky na vlastní bydlení Pozor ale: musíte to dodržet a včas oznámit. Tady lidé chybují nejčastěji. Kdy daň platíte: Daň se neplatí z celé ceny, ale ze zisku. A ten se daní sazbou 15 %, případně 23 %. Problém?Spousta lidí zapomene odečíst náklady: rekonstrukce, právní služby, provize realitníkanceláře. A pak platí zbytečně víc, než musí. Nejčastější omyl, který stojí statisíce „Měl jsem tam trvalý pobyt, tak je to v pohodě.“ Není. Trvalý pobyt není důkaz bydlení.Finanční úřad řeší realitu, ne razítko (bacha na to, někdy se s Vámi budou ale úřady hádat) Proč tohle řešit dřív, než podepíšete smlouvu Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se neřeší zpětně dobře. Správné načasování prodeje, příprava dokladů a volba postupu často rozhoduje o tom, jestli: – nezaplatíte nic, nebo – odevzdáte státu stovky tisíc Shrnutí Daň z příjmu při prodeji bytu, domu nebo pozemku není o tom, že by stát chtěl každého„odřít“. Je o tom, že neodpouští neznalost. A právě proto je součástí kvalitního prodeje nejen hezká prezentace, ale i správně nastavený postup.Jmenuji se Filip Hladiš, jsem realitní makléř a v rámci služby klientům neřeším jen cenu aprezentaci nemovitosti, ale i bezpečný průběh celého obchodu včetně daňovýchsouvislostí. Někdy totiž největší hodnota makléře není v tom, za kolik se prodá, ale kolik si skutečně odnesete domů.Chcete poradit? Klidně se ozvěte. Filip HladišProfesionální realitní makléř – Zlínský kraj filip.hladis@explicitreality.cz +420 774 110 397

Od roku 2026 vstupují v platnost nová pravidla pro drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech. Nájemci se musí připravit na vyšší finanční spoluúčast. Je to spravedlivé narovnání vztahů, nebo další nenápadné zdražení bydlení? Změna se dotkne statisíců nájemních vztahů po celé České republice a zásadně ovlivní nejen nájemce, ale i majitele bytů. „Pokud se nechcete zabývat drobnými opravami, domlouváním řemeslníků a spory s nájemníky, řešením je profesionální správa nemovitosti,“Filip Hladiš, realitní makléř Jak je to dnes: kdo hradí drobné opravy v nájemním bytě Současná legislativa je poměrně jasná, ale v praxi často nefunguje ideálně. Realita? Mnoho majitelů tyto opravy hradí ze svého, aby se vyhnuli sporům, nespokojenosti nájemníků nebo zdlouhavému řešení právních detailů. Co se mění od roku 2026 a proč je to zásadní Nová pravidla přinášejí výrazné navýšení limitů, které může nájemce hradit: 👉 U bytu o velikosti 60 m² se tak roční hranice posouvá z 6 000 Kč na 9 000 Kč. Drobné opravy přitom nejsou jen symbolické výdaje – často jde o opravy kohoutků, výměnu zásuvek, klik, zámků nebo drobné instalatérské práce. Proč se část nájemníků bouří Z pohledu nájemců jde o zvýšení reálných nákladů na bydlení, které se nepromítá do výše nájemného, ale do provozních výdajů. Kritici mluví o „skryté dani“. Majitelé bytů to však vnímají jinak. Dlouhodobě totiž často suplovali odpovědnost nájemníků a platili drobné opravy jen proto, aby zachovali klidný vztah a vyhnuli se konfliktům. Co změna znamená pro majitele nemovitostí Pro pronajímatele jde o pozitivní posun: Důležité je ale vědět, že limity nejsou neomezené. Jakmile: další náklady už hradí pronajímatel. Právní praxe: kde může vzniknout problém Papírově je vše jasné, ale praxe může být složitější. Právě proto je dnes důležitější než kdy dříve mít kvalitně připravenou nájemní smlouvu a profesionální přístup ke správě nemovitosti. Skrytá daň? Spíš narovnání dlouhodobé nerovnováhy Změny od roku 2026 nejsou trestem pro nájemníky. Jde o návrat k principu odpovědnosti za běžné užívání bytu. Nájemní vztahy se díky tomu mohou posunout: Filip HladišProfesionální realitní makléř – Zlínský kraj📧 filip.hladis@explicitreality.cz📞 +420 774 110 397

Rád bych vám představil projekt, který mě osobně velmi zaujal. Rezidence Švermov – šest moderních řadových domů navržených s důrazem na kvalitu, úspornost a pohodlí. Ideální volba pro všechny, kdo hledají klidné, praktické a energeticky úsporné bydlení v lokalitě, která má co nabídnout. Být doma znamená mít prostor, klid a jistotu V projektu vzniká šest dvoupodlažních domů ve dvou řadách, každý s dispozicí 4+kk nebo 5+kk. Domy jsou promyšlené do posledního detailu, aby nabídly vše, co moderní rodina potřebuje: Už od prvního pohledu je jasné, že nejde o běžnou výstavbu, ale o bydlení, které si klade vyšší cíle – komfort, úspornost, udržitelnost. Kvalita stavby, na kterou se můžete spolehnout Domy jsou postaveny z kvalitních materiálů s důrazem na nízkou energetickou náročnost (třída B – velmi úsporná): Všechny domy mají samostatné technické zázemí a připravený terén se zahradou, oplocením a dlážděnou terasou. Varianta SHELL & CORE – pro ty, kdo chtějí rozhodovat Pokud si chcete interiér doladit podle vlastního vkusu, můžete zvolit variantu SHELL & CORE. Dům získáte jako hotovou hrubou stavbu s fasádou, střechou, okny, rozvody, omítkami, malbou i podlahovým topením. Je to ideální řešení pro ty, kteří chtějí větší flexibilitu a možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Lokalita, která má všechno – a přesto klid Co dělá z Rezidence Švermov výjimečné místo, je také její lokace. Nachází se v klidné části s výbornou dostupností: Žádné kompromisy – budete žít v místě, kde máte po ruce všechno, co k pohodovému každodennímu životu potřebujete. Harmonogram a financování Platební model: Máte zájem o více informací? Rád vám zašlu kompletní ceník, technické specifikace, podrobnosti k variantě SHELL & CORE nebo vás vezmu přímo na místo. 📞 Neváhejte se mi ozvat – rád vám se vším pomohu. Filip Hladiš Profesionální realitní makléř, Zlínský kraj  filip.hladis@explicitreality.cz  774 110 397

V dnešní době už nestačí jen „prodat nemovitost“. Klienti očekávají kompletní servis, osobní přístup a hlavně bezproblémový průběh celého obchodu – od prvního kontaktu až po předání klíčů. A právě proto věříme, že klíčem k úspěchu je spolupráce. Konkrétně spolupráce mezi realitním makléřem a zkušeným finančním poradcem. Profesionální tandem, který šetří čas, peníze i starosti Ve spolupráci s finančním poradcem Mariánem Zigem nabízíme našim klientům víc než jen kvalitní realitní servis. Nabízíme jistotu, že celý proces – od výběru nemovitosti až po její financování – proběhne hladce, efektivně a bez zbytečného stresu. Marián je pro mě parťák, na kterého se mohu stoprocentně spolehnout. Jeho přístup ke klientům je nejen odborný, ale především lidský a férový. Každému klientovi se věnuje individuálně a hledá pro něj to nejlepší řešení – ať už jde o hypotéku, pojištění nebo celkovou finanční strategii. Klienti to cítí – a oceňují Společně jsme již pomohli desítkám klientů najít nový domov nebo investiční příležitost. A zpětná vazba, kterou dostáváme, nás utvrzuje v tom, že jdeme správnou cestou. 🗣 „…koupě byla od začátku až do konce absolutně bez starostí…“ To jsou slova jednoho z našich nedávných klientů. A přesně o to nám jde – šetřit lidem čas, peníze a starosti, aby se mohli co nejdříve radovat z nového domova. Nejde o bonus, ale o standard Spolupráce realitního makléře a finančního poradce není jen přidaná hodnota – je to základ moderního a kvalitního realitního servisu. Díky tomu umíme pružně reagovat na požadavky klientů, rychle řešit financování, předejít komplikacím a nabídnout profesionální péči od A do Z. 🤝 Děkujeme za důvěru. Společně s Mariánem věříme, že realitní obchod může být nejen úspěšný, ale i příjemný. A přesně takový servis chceme dlouhodobě nabízet – lidský, férový a maximálně profesionální. Filip Hladiš & Marián ZigoVáš realitní a finanční tým

Od července 2025 vstoupila v platnost zásadní změna v oblasti DPH, která se týká i běžných lidí prodávajících novostavbu. Nově totiž může být i jednorázový prodej domu považován za ekonomickou činnost – a tím pádem zdaněn. Týká se to i vás? Možná ano. Pojďme se na to podívat blíže. Jak to fungovalo dříveDříve platilo, že pokud fyzická osoba (nepodnikatel a neplátce DPH) prodala nově postavený dům, který nikdy neobývala, DPH se obvykle neřešila. Podmínkou bylo, že: Zjednodušeně řečeno: jednou postavit, jednou prodat = bez DPH. To už ale nemusí platit. Co se změnilo?Zákon nově rozšiřuje pojem „ekonomická činnost“. Finanční úřady tak mohou nově posuzovat i jednorázový prodej jako podnikání – pokud se v transakci objeví určité znaky, které naznačují záměr podnikatelského typu. Kdy může i jednorázový prodej podléhat DPH? V takových případech může finanční úřad rozhodnout, že jde o ekonomickou činnost – a i když nejste plátcem DPH, budete mít povinnost daň odvést. Na koho to může dopadnout? Typickým případem může být člověk, který postaví dům, nikdy se do něj nenastěhuje, a následně jej prodá – například kvůli změně plánů. Pokud bude transakce vyhodnocena jako podnikání, musí počítat s DPH. Jak minimalizovat rizika?1. Zvažte účel výstavby – zda byla stavba plánována pro vlastní bydlení, nebo od začátku s myšlenkou na prodej. 2. Zamyslete se nad souvislostmi – pokud už jste v minulosti nějakou nemovitost prodávali, může to být důležité. 3. Obraťte se na odborníka – daňový poradce vám pomůže vyhodnotit konkrétní situaci a vyhnout se nepříjemnému překvapení. Změny v DPH od července 2025 přinášejí nové povinnosti i pro ty, kteří se nepovažují za podnikatele. Nestačí už jen říct „jednorázově prodávám“ – důležité je, jak transakce skutečně působí. Pokud prodáváte novostavbu a nejste si jistí, zda se vás změny týkají, neváhejte se mi ozvat. Rád vás propojím s ověřeným daňovým specialistou, který vám pomůže s jistotou a klidem projít celým procesem. Filip Hladiš Profesionální realitní makléř, Zlínský kraj  filip.hladis@explicitreality.cz  774 110 397

Jmenuji se Filip Hladiš a jako profesionální realitní makléř ve Zlínském kraji jsem prodal nemovitosti za více než 350 milionů korun. V průběhu své kariéry jsem často řešil otázku, zda je lepší prodávat nemovitosti veřejně, nebo neveřejně. Ačkoli neveřejný prodej může vypadat na první pohled lákavě, ten veřejný má ve většině případů významné výhody. V tomto článku vám vysvětlím proč. 1. Širší dosah a vyšší pravděpodobnost úspěchu Veřejná inzerce nemovitostí znamená, že se o prodeji dozví široká veřejnost. To zahrnuje inzerci na realitních portálech, sociálních sítích, ale i skrze realitní kanceláře, které mohou aktivně propagovat vaši nemovitost. Když se rozhodnete pro veřejný prodej, oslovíte stovky až tisíce potenciálních zájemců. To je klíčový faktor pro rychlý a úspěšný prodej. Naopak neveřejný prodej často probíhá „přes známé“ nebo prostřednictvím omezeného okruhu zájemců. I když to může přinést určitou exkluzivitu, omezuje to zásadním způsobem počet lidí, kteří se o nemovitosti dozvědí, a tím i šanci, že najdete toho pravého kupce v optimálním čase. 2. Konkurenční prostředí zvyšuje cenu Veřejná inzerce automaticky vytváří konkurenční prostředí. Když více zájemců projeví zájem o vaši nemovitost, přirozeně to vede k soutěži mezi nimi. Zájemci často nabídnou vyšší částku, než je vyvolávací cena, aby předběhli ostatní kupce. Tato dynamika přináší prodávajícím velkou výhodu, protože konečná cena může být výrazně vyšší než při neveřejném prodeji. Naopak při neveřejném prodeji, kde máte omezený počet zájemců, neexistuje žádný konkurenční tlak, který by mohl cenu zvyšovat. Oslovujete jen malý okruh lidí, což vás může připravit o možnost získat za nemovitost maximální hodnotu. 3. Transparentnost a důvěra Veřejný prodej zajišťuje transparentnost celého procesu. Každý zájemce má přístup ke stejným informacím a může se podívat na nemovitost za stejných podmínek. To zvyšuje důvěru mezi prodávajícím a kupujícím, což je nesmírně důležité, zejména u hodnotnějších nemovitostí. Důvěryhodný a otevřený přístup vede k plynulejšímu jednání, rychlejšímu uzavření dohody a menším právním komplikacím. Neveřejné prodeje často probíhají „pod rouškou tajemství“, což může vyvolat pochybnosti u kupujících, zda je vše v pořádku. Méně informací a menší transparentnost mohou vést k neochotě uzavřít obchod nebo k požadavkům na slevy. 4. Efektivnější marketing a prezentace Veřejný prodej vám umožňuje využít celou škálu moderních marketingových nástrojů. Patří sem profesionální fotografie, virtuální prohlídky, videa, reklamní kampaně na sociálních sítích nebo cílená reklama zaměřená na specifické skupiny zájemců. Kvalitní marketing zvyšuje atraktivitu vaší nemovitosti a přitahuje pozornost širokého publika. U neveřejného prodeje tyto možnosti často chybí. Nemovitost se nabízí pouze úzké skupině zájemců bez větších investic do prezentace, což může omezit schopnost přilákat ty nejlepší kupce. 5. Rychlost a flexibilita Veřejná inzerce zvyšuje pravděpodobnost, že najdete vhodného kupce rychle. Díky širokému dosahu se často již v prvních dnech objeví několik vážných zájemců. Prodej tak může proběhnout efektivněji a bez zbytečných průtahů. Čas bývá klíčovým faktorem, ať už potřebujete prostředky z prodeje pro další investice, nebo jednoduše chcete mít celý proces rychle za sebou. Neveřejný prodej bývá pomalejší. Jelikož se spoléháte na omezený počet kontaktů, hledání správného zájemce může trvat týdny nebo i měsíce. Kdy se neveřejný prodej může vyplatit? Neveřejný prodej může být užitečný ve specifických případech. Například u velmi unikátních nemovitostí, které mají omezenou cílovou skupinu kupujících, nebo pokud si přejete prodat nemovitost diskrétně. Tyto případy jsou ale výjimkou a obvykle se týkají luxusních nemovitostí či obchodních prostorů s úzkým trhem. Pro většinu nemovitostí je ale veřejný prodej tou nejefektivnější cestou k dosažení co nejlepšího výsledku. Pokud zvažujete prodej nemovitosti a přemýšlíte, jaký přístup zvolit, rád vám poradím. Veřejný prodej nabízí nejen větší zásah potenciálních klientů, ale také možnost dosáhnout vyšší ceny a transparentního, rychlého procesu. Filip Hladiš Profesionální realitní makléř, Zlínský kraj  filip.hladis@explicitreality.cz  774 110 397

Bydlení nad zámkem je projekt zaměřený na rodiny, které hledají komfortní a prostorné bydlení s důrazem na ekologii a moderní technologie. Tento projekt nabízí byty 3+kk se zahradou, ideální pro rodiny s dětmi.  Aktuální nabídka: Z celkových 12 bytů už některé našly své nové majitele, zbývající jsou stále k dispozici a čekají na své budoucí obyvatele. Energetická náročnost: Byty splňují náročné standardy energetické třídy A, což znamená minimalizované náklady na energie a vysoký komfort. Standardy a vybavení: 2 parkovací stání součástí ceny každého bytu.Podlahové topení pro komfortní vytápění.Tepelné čerpadlo a fotovoltaika pro energetickou nezávislost a úspory.Zahrada a terasa, které zajišťují dostatek soukromí a prostoru pro rodinný život.Trojskla s izolací, která zajišťují výborné tepelné a zvukové izolační vlastnosti.HS portál, který přináší moderní design a snadný přístup na terasu či zahradu.Obklady a dlažba v koupelně + kvalitní sanita.Vinylové podlahy, které jsou moderní, odolné a snadno udržovatelné. Proč zvolit Bydlení nad zámkem? Klidná a prestižní lokalita v Uherském Brodě s výbornou dostupností městské infrastruktury. Možnost bydlení v rodinném domě s terasou a zahradou, ideální pro rodiny s dětmi.  Ekologické a moderní technologie pro nízké náklady na energie a šetrnost k životnímu prostředí.  Více informací: www.bydleninadzamkem.cz Ať už hledáte ideální místo pro život, nebo zvažujete investici do nemovitosti, projekty Bydlení nad zámkem představuje příležitosti, které byste si neměli nechat ujít.  Filip Hladiš Manažer pobočkyUherské Hradiště  filip.hladis@explicitreality.cz  774 110 397

Plánujete rekonstrukci staršího domu, zvažujete výměnu topného systému nebo přemýšlíte o fotovoltaice? Skvělá zpráva je, že na řadu těchto úprav lze získat finanční podporu z dotačních programů – já vám s tím rád pomůžu. ✅ Spolupracujeme s odborníky na dotace i energetiku Díky spolupráci s prověřenými partnery a specialisty na energetická opatření pomáháme našim klientům využít aktuální dotační tituly, především z programu Nová zelená úsporám.Ať už se jedná o částečnou rekonstrukci, kompletní přestavbu nebo modernizaci staršího domu, umíme najít optimální řešení šité na míru konkrétní nemovitosti. 🔧 Na co všechno lze čerpat dotace? 🤝 Co pro vás zařídíme? Díky tomu ušetříte čas, peníze i nervy – a zároveň zvýšíte hodnotu své nemovitosti na trhu. 📩 Zajímá vás, na co máte nárok? Ozvěte se mi – vše vám rád vysvětlím.Udělejte z rekonstrukce příležitost k chytré investici! Filip Hladiš Manažer pobočkyUherské Hradiště filip.hladis@explicitreality.cz774 110 397

Koupě nebo prodej nemovitosti zatížené exekucí je v České republice stále častější realitou. Podle údajů z roku 2022 bylo v exekuci přes 683 tisíc osob, což představuje více než 6 % populace. „Představte si, že stojíte na začátku nové mise: prodat dům pro svého klienta, který se na vás s důvěrou obrací. Pustíte se do práce s veškerou pečlivostí a profesionalitou. Nemovitost vyšperkujete do nejmenšího detailu, připravíte perfektní marketingovou kampaň, zájemci přicházejí a vše vypadá, že půjde hladce.Jenže pak, když už máte všechno – finálního zájemce, kupní smlouvu, návrh na vklad do katastru – a nervózně čekáte, co se stane dál, najednou to přijde. V online katastrálním náhledu na nemovitost se objeví poznámka, která tam rozhodně být neměla: exekuční příkaz k prodeji. A to těsně předtím, než se má stát kupující novým majitelem. Mimochodem, byl to prosinec a rovnou i období vánočních svátků. To opravdu nechcete. V tu chvíli vám zatrne. Tušíte, že se věci zamotají – katastr obvykle takové případy zastaví a bude nutné reklamovat zápis. Ale ouha! Katastr tentokrát nečekal na nikoho. Nemovitost přepsal dál, jako by se nic nestalo, a k tomu rovnou s touhle tíživou poznámkou. A teď? Úředníci vám řeknou jen tohle: „Zařiďte si to, my jsme čistě zapisovací orgán.“ Přichází fáze, kdy se stáváte nejen realitním makléřem, ale také právníkem a vyjednavačem. Kontaktujete exekutora, voláte na katastr, zjišťujete, co se vlastně stalo. Srdce vám buší – co když exekuce opravdu platí? Co když teď klient místo radosti z koupě nového domova čelí obrovskému problému? Ukázalo se, že tentokrát štěstěna stojí při vás. Exekuce nebyla právoplatná – exekutor ji nestihl zapsat do centrální evidence. Černý Petr tak zůstává jemu, ne vašemu klientovi. Rychle zajistíte dokumenty, které navrhují, aby příkaz stáhl. Po pár týdnech, měsících napětí je vše vyřešeno – nemovitost bez exekuce, klient spokojený a vy si říkáte: Co by se ale stalo, kdyby nám hvězdy tentokrát nepřály? 🌟 Ponaučení z příběhu✔️ Důsledná kontrola: Nikdy nepodceňujte kontrolu všech možných právních zádrhelů. Někdy se objeví tam, kde byste je nečekali.⚖️ Komunikace a rychlost: Včasná a správná komunikace s úřady a znalost procesů mohou zachránit nejen obchod, ale i reputaci a nervy klienta.🤝 Odborná podpora: V takových chvílích se ukáže, proč je mít profesionála po boku k nezaplacení. 🏠 Co je exekuce na nemovitost? Exekuce na nemovitost je právní proces, kdy exekutor na základě soudního rozhodnutí nařídí prodej nemovitosti dlužníka za účelem uspokojení pohledávky věřitele. ⚙️ Jak probíhá exekuce nemovitosti? ⚠️ Koupě nemovitosti v exekuci: Na co si dát pozor? 🛡️ Tipy pro bezpečný nákup 📝 Závěr Koupě nebo prodej nemovitosti v exekuci je komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a spolupráci s odborníky. Důkladné prověření právního stavu nemovitosti a konzultace s právníkem jsou klíčové pro minimalizaci rizik. Nepodceňujte práci realitního makléře – opravdu to není jen o nafocení nemovitosti! 😊