Pasport stavby: K čemu slouží, kdy jepovinný a jak ho v roce 2026 získat?
Vlastníte rodinný dům, rekreační chatu, bytový dům nebo komerční prostor? Pak byste mělizpozornět u pojmu pasport stavby. Jde o technický dokument, který stavební úřady, banky ikupující vyžadují stále častěji. Stavební zákon navíc ukládá každému majiteli povinnost mítaktuální dokumentaci k nemovitosti – a za její absenci hrozí citelné sankce. Klíčové body článku: Definice pasportu: Zjednodušená dokumentace zachycující skutečný a reálný stavnemovitosti namísto původního projektu. Zákonná povinnost: Nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) vyžaduje uchovávánídokumentace; při její absenci hrozí pokuta až 400 000 Kč. Kdy ho musíte mít: Při prodeji nemovitosti, rekonstrukci, žádosti o dotace i pro zápisdo katastru nemovitostí. Průběh a cena: Fyzické zaměření trvá obvykle několik hodin, vypracování 1 až 3týdny a cena začíná ve vyšších jednotkách tisíc korun dle složitosti objektu. Co je pasport stavby a co přesně obsahuje? Pasport stavby je zjednodušená technická dokumentace, která zachycuje skutečné stávajícíprovedení stavby v terénu, nikoli teoretický stav ze starého stavebního povolení.Slouží jako plnohodnotná náhrada původní dokumentace, která se v průběhu let ztratila,zničila nebo kvůli neevidovaným přístavbám a rekonstrukcím neodpovídá realitě. Technickénáležitosti pasportu v návaznosti na stavební zákon upravuje prováděcí vyhláška (č. 131/2024Sb.) o dokumentaci staveb. Součástí kompletního pasportu je: Průvodní a souhrnná technická zpráva: Popis konstrukčního systému, použitýchmateriálů, inženýrských sítí a účelu užívání jednotlivých prostor. Situační výkres: Umístění stavby na pozemku, odstupy od hranic sousedních parcel anapojení na infrastrukturu na podkladě katastrální mapy. Výkresová část: Půdorysy všech podlaží, základní příčné a podélné řezy a pohledy nafasády objektu. Kdy je pasport stavby ze zákona povinný? Pasport stavby je ze zákona povinný vždy, když k nemovitosti neexistuje ověřená stavebnídokumentace, nebo pokud došlo k úpravám, které v původních plánech nejsou zaneseny.Pokud vlastník objektu na výzvu stavebního úřadu dokumentaci nepředloží ani nenecházhotovit pasport, vystavuje se riziku pokuty až do výše 400 000 Kč. Typické situace, kdy pasport nutně potřebujete: Prodej nemovitosti: Kupující má právo na kompletní dokumentaci. Absence pasportumůže vést k právním vadám, reklamacím skrytých vad nebo komplikacím u odhadcebanky pro hypoteční úvěr. Podívejte se také, jak správně prodat nemovitost veZlínském kraji bez právních rizik. Vypracování průkazu PENB: Energetický specialista potřebuje přesné rozměry amateriály konstrukcí, které čerpá právě z pasportu. Legalizace černých staveb a nesrovnalosti v katastru: Přistavěli jste garáž, verandunebo dílnu, která není zapsána v katastrální mapě? Pasport je prvním krokem k jejichdodatečnému schválení. Ohlášení rekonstrukce či demolice: Projektant potřebuje přesný podklad prozpracování nového projektu. Jak ovlivňuje chybějící pasport prodej nemovitosti? Chybějící pasport stavby při prodeji prodlužuje schvalování hypotéky kupujícího, snižujetržní cenu nemovitosti a otevírá prostor pro budoucí soudní spory kvůli skrytým vadám.Pokud prodáváte dům či byt, stavební podklady tvoří klíčovou část bezpečné transakce.Seznam dalších častých úskalí najdete v článku prodáváte byt? Těchto 7 chyb vás můžepřipravit o statisíce korun. Ucelený přehled o všech fázích prodeje přináší náš průvodce jakprobíhá prodej nemovitosti krok za krokem. Jak probíhá pasportizace nemovitosti v praxi? Pasportizace nemovitosti probíhá ve čtyřech fázích: od prověření stávajících archivníchpodkladů přes laserové zaměření v terénu až po zpracování výkresů autorizovanou osobou. Kolik stojí pasport stavby a jak dlouho trvá jehovyhotovení? Cena pasportu stavby rodinného domu se obvykle pohybuje od 10 000 do 30 000 Kč vzávislosti na podlahové ploše a členitosti, přičemž vyhotovení trvá zpravidla 1 až 3 týdny. Často kladené otázky (FAQ) Kdo může pasport stavby vypracovat?Pasport stavby může zpracovat projektant nebo autorizovaný inženýr/technik (ČKAIT). Prozjednodušenou dokumentaci stávajícího stavu rodinných domů stačí kvalifikovaný technik voboru pozemních staveb, který zajistí soulad s požadavky vyhlášky č. 131/2024 Sb. Co mám dělat, když stavební úřad nemá žádné původní plány?Pokud se plány nedochovaly v archivu stavebního úřadu ani u vás, musíte zadat vyhotovenípasportu stavby. Vyhotovený pasport předložíte úřadu, který jej ověří a nahradí jím původníchybějící dokumentaci. Je pasport stavby nutný i při prodeji bytu v osobním vlastnictví?U bytu obvykle zodpovídá za dokumentaci celého domu SVJ (Společenství vlastníkůjednotek). Pokud SVJ dokumentaci má, pasport pro jednotlivý byt nepotřebujete. Pokud všakv bytě proběhla neschválená přestavba (vybourání příček, zásah do instalací), může býtzaměření vyžadováno bankou kupujícího. Jaký je rozdíl mezi pasportem a projektem pro stavební povolení?Pasport pouze pasivně popisuje stávající stav, jak dům stojí a leží. Projekt pro stavebnípovolení naproti tomu navrhuje nový, budoucí stav a obsahuje statické, požární i tepelně-technické posudky pro schválení úřadem. Chcete mít jistotu, že vaše nemovitost splňuje všechny zákonné náležitosti, a vyhnout seproblémům při prodeji či kontrolách? Realitní makléř Filip Hladiš a tým Hladiš Realityvám zajistí prověření technického stavu i kompletní legislativní servis od pasportizace poúspěšný převod.









